商业街商业策划书(精选多篇)

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优质文档在您身边/双击可除商业街商业策划书(精选多篇)正文第一篇:商业街商业策划书前 言 ××广场商业步行街,是南大街南段的首席商业街区。一、二期工 程全部竣工后,商业建筑面积将达 2 万平方米,拥有大小店面房 120 个,成為集 购物、休闲、办公為一体的综合商业街区。目前,一期商街刚刚开市,店铺出租 率偏低,商街的商业氛围偏冷,商户入驻经营热情不高。据调查,一期商街的 65 家店铺中,目前出租率仅為 52.3%,有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商 户中有 7 家正在寻求转租、 退租或改行。 这种状况, 不仅对一期店铺的继续招租、 出租產生了不利影响,而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。因此,我 们必须采取有效手段,炒热××一期的商街气氛,大力提升其商业价 值,增强业主和商户的投资信心,并以此拉动××二期的店铺出售。 鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫,本案将主要对 ××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景 分析××一期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁华的南大 街北段仅一步之遥。这样具有“鉆石级”市口的商业街,当前缘何一时难“热”?在 我们拿出策划方案之前, 首先必须对此进行研究分析, 以便找準“病灶”对癥下药。 据考察和分析,××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面 原因。 ( 一 ) 、商街设计 “ 先天不足 ”1 、大广场难搞大活动。步行街北广场扼 ××街、××路交匯处,西邻五星级大酒店,原本属于最能 吸引公眾“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞臺,能给商街源源不断注入人气。 由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”,而没有考虑广场的 商业价值,如今的广场狠难发挥聚集人流、吸纳大 型活动的功能。广场热不起 来,商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”, 既无观赏价值,又横亙在道路中央,事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。 此外, 南入口的臺阶亦与商街道路平坦要求不相符,也没有考虑人性化的地面设 计如残疾人、盲人通道等。 3、内外街连接通道商用功能缺失。 ×× 街通往内街的三个通道, 从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要 求,街区内主干道、副通道两侧均应為店面房,以便使街区形成鳞次櫛比的商店 群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物,易于催生和聚集客流,而且能把土地资源 利用率发挥到极致,如同上海豫园商

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